Khẩu vị người mua nhà đã thay đổi

Người tậu nhà đang đề cao tính hoàn thiện về pháp lý và tiến độ xây dựng dự án hơn là những chính sách chiết khấu của chủ đầu tư.

Đang sắm hiểu 1 dự án chung cư tại thị thành Thủ Đức (TP.HCM) và cũng đã ưng ý từ vị trí đến giá cả, chị Thanh Hằng đang băn khoăn khu căn hộ này dù đã hoàn thiện và với người dọn vào ở nhưng vẫn chưa với sổ.

Theo như chị Hằng chọn hiểu, ko chỉ việc tậu bán nhà ở hình thành trong mai sau chưa xong pháp lý với thể dẫn đến tiền mất tật mang mà việc tìm nhà đã hoàn thiện nhưng chưa có sổ cũng kém thanh khoản hơn lúc có nhu cầu chuyển nhượng.

“Theo lời môi giới tư vấn, giá bán căn hộ này đang hơn thị trường ngày nay ít ra 10%. Tôi cực kỳ thích vị trí dự án căn hộ này, giá hợp túi tiền bắt buộc cũng không áp lực về tài chính. Tuy nhiên, việc chờ sổ lại là 1 điểm trừ khi không biết xác thực lúc nào thì mang sổ phải tôi vẫn lưỡng lự”, chị Hằng nói.

Người mua nhà đang đề cao tính hoàn thiện về pháp lý và tiến độ xây dựng.

Theo một khảo sát vừa rồi của Savills Việt Nam, có đến 80% lượng giao dịch thành công trong bối cảnh hiện nay tới từ các dự án sở hữu pháp lý cứng cáp và tiến độ xây dựng bảo đảm như cam kết.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, cho biết điều này cho thấy nhóm khách hàng với sẵn tiền sẽ nhìn vào tiến độ xây dựng và tính pháp lý của dự án và xem đây là khía cạnh quyết định để sắm bất động sản.

“Đó là điều chủ đầu tư cần nhìn nhận và chú trọng lúc trong nửa đầu năm 2023 sẽ vẫn còn các cạnh tranh và chính sách của nhà nước được hoàn thiện”, bà Trang cho biết.

Theo bà Trang, trong năm 2022 những chủ đầu tư đã đưa ra cực kỳ đa dạng chính sách ưu đãi và hầu hết đều đánh vào nguồn tài chính của người mua.

Chẳng hạn như các chính sách giảm giá hay các chiết khấu rất cao, với thể lên tới 40% nhưng bắt buộc khách sắm buộc phải tính sổ lên đến 98-99% tổng giá trị của căn hộ. Điều ấy gần như chỉ đánh vào một đối tượng là các người chọn đã với lượng tiền sẵn với chứ không nên các người chọn nên với đòn bẩy về tài chính.

Nguồn cung căn hộ 2023 dự đoán giảm

Báo cáo thị trường quý 4/2022 của Savills Việt Nam cho thấy nguồn cung căn hộ sơ cấp trên thị trường TP.HCM đạt 21.000 căn trong năm 2022. Tuy nhiên, tới 80% trong số đấy là những sản phẩm ra mắt trong 6 tháng đầu năm. Quý cuối năm gần đây thị trường chỉ ghi nhận 8.000 căn hộ mới mở bán.

Các chủ đầu tư đang trải qua một quá trình cạnh tranh trong giai đoạn huy động vốn cũng như thủ tục hoàn thiện pháp lý phức tạp. Về tâm lý khách hàng, lạm phát và lãi suất vay với xu hướng nâng cao cao cũng liên quan tới quyết định sắm nhà vào thời điểm này.

Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM cho biết, trong nửa đầu 2022, thị trường đã mang các dấu hiệu hồi phục so mang năm 2021. Tuy nhiên, tới nửa sau năm 2022 chúng ta thấy lượng giao thiệp chậm hơn vô cùng nhiều.

“Có thể thấy chính sách về tín dụng được siết chặt cũng như chủ trương chống tham nhũng của Nhà nước đã khiến cho các quy trình hành chính để những dự án được thông qua và lớn mạnh cũng chậm lại. Đồng thời nguồn tiền tương trợ tài chính từ những nhà băng cũng đã giảm đáng kể, làm cho chủ đầu tư cũng như khách hàng gặp cạnh tranh để sở hữu 1 chiếc tài chính trong việc tìm hay phát triển nhà ở”, bà Trang phân tích.

Với các giảm thiểu trên, lượng giao tế cũng ghi nhận diễn ra hơi chậm có giá bán làng nhàng tăng cao. Cụ thể, trong năm 2022, tổng giao tế đạt 14.600 căn có tỷ lệ hấp thu đạt 69% và là mức phải chăng nhất trong 5 năm trở lại đây. Giá bán căn hộ nhàng nhàng cao sở hữu mức 107 triệu đồng/m2 thông thủy, nâng cao 43% theo năm.

Ở góc độ khách hàng, người chọn bị ảnh hưởng bởi giá bán sơ cấp cao sở hữu khoảng 55% nguồn cung sở hữu giá từ 5-10 tỷ đồng/căn.

“Chúng tôi đã sở hữu những khảo sát về tỉ lệ khách chọn dùng nguồn vốn tài chính vay ngân hàng. Với những dự án ở mức tầm trung, lượng khách nên tương trợ từ ngân hàng từ 50-80% giá trị căn hộ. Điều đấy cho thấy một số khách hàng gặp khó khăn khi không với đòn bẩy tài chính. Trong các dự án đang mở bán, sở hữu một số nếu người tậu trả hàng vì họ ko thể thực hiện được quy trình vay vốn ngân hàng theo tiến độ”, bà Trang thông tin thêm.

Đánh giá về nguồn cung thị trường trong năm 2023, Savills Việt Nam dự định sẽ với 5.000 căn tới từ việc các chủ đầu tư trì hoãn kế hoạch mở bán từ trước đó.

Trong ngắn hạn, tình hình thắt chặt tín dụng đối có ngành bất động sản sẽ tiếp tục kéo dài. Các siêu thị cũng sẽ bị giám sát chặt chẽ hơn trong hoạt động phát hành trái khoán dẫn đến cạnh tranh trong huy động vốn. Nhìn chung, nguồn cung căn hộ mới trong năm 2023 sẽ đạt khoảng 8.000 căn, giảm 60% so sở hữu năm 2022.

Tuy nhiên, nhu cầu về nhà ở tại TP.HCM vẫn cao nhờ tỷ lệ di trú thuần nâng cao và tốc độ thành phố hóa. Đến năm 2023, nguồn cung dự định đạt 103.800 căn, trong đấy 53% lượng căn hộ mới tới từ TP Thủ Đức.

Chủ đề: Xu hướng bất động sản 2023, Tin tức bất động sản 2023,

Dành cả tuổi thanh xuân trả nợ mua nhà
Thức đến nửa đêm vì ly cà phê chiều, Minh Anh nằm gác tay lên trán suy nghĩ mông lung rồi chợt nhận ra trong suốt năm năm qua, hai vợ chồng chị chỉ có làm việc và trả nợ. Với khoản nợ hiện nay, mười năm tới họ vẫn còn trả nợ mua nhà. Vậy là tuổi thanh xuân của cả hai vợ chồng là những khoản nợ, nhưng đổi lại, họ đã hiện thực hóa giấc mơ an cư. Dù ngoài kia có kẻ khen người chê, nhưng được ở trong cái “tổ ấm xinh xắn” của chính mình với con trẻ là niềm hạnh phúc của gia đình Minh Anh.