Bảng giá đất mới theo thị trường dự kiến áp dụng từ năm 2026.
Bảng giá đất ban hành mỗi năm 1 lần để sát thị trường hơn thay vì 5 năm như ngày nay dự kiến được ứng dụng từ năm 2026 nhằm đảm bảo tính khả thi.
Nội dung này được nêu tại tờ trình dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được Chính phủ gửi Quốc hội ngày 25/4. Dự thảo mới gồm 16 chương, giảm 13 điều so với bản thảo đưa ra lấy ý kiến.
Điểm mới tại dự thảo lần này là Chính phủ xác định bảng giá đất sẽ được ban hành hàng năm, thay vì 5 năm như hiện hành, để đảm bảo nguyên tắc thị trường.
Lý do chốt lựa tìm này, Chính phủ phân tích, tổng kết thi hành Luật Đất đai 2013 cho thấy siêu ít địa phương thực hành việc công bố bảng giá đất 5 năm 1 lần và điều chỉnh khi mang biến động 20%. Việc này khiến cho cho bảng giá đất chưa phù hợp sở hữu diễn biến thị trường.
Tuy nhiên, để đảm bảo tính khả thi khi bỏ khuông giá đất, đưa ra cơ chế, bí quyết xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường như tinh thần Nghị quyết 18, Chính phủ cho biết, bảng giá đất hiện hành sẽ được dùng tới hết năm 2025. Tức là, từ năm 2026 sẽ ứng dụng bảng giá đất mới được xây dựng theo nguyên tắc thị trường. Với quy định này, những địa
phương với đủ thời gian xây dựng, đưa ra bảng giá đất mới từ khi luật sở hữu hiệu lực thi hành đến cuối năm 2025
“Việc ban hành bảng giá đất hàng năm tiếp theo sẽ theo hướng các khu vực, mẫu đất với biến động thì mới cập nhật giá để thích hợp mang thị trường”, theo tờ trình Chính phủ.
Liên quan vấn đề này, góp ý trước ấy của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng ko buộc phải ban hành bảng giá đất hàng năm vì hiện chưa hội đủ điều kiện thực hiện. Thay vào đó, theo HoREA chỉ bắt buộc ban hành bảng giá đất định kỳ 3 năm hoặc 2 năm 1 lần, để phù hợp có thực tiễn trình độ, năng lực của bộ máy hành chính, quản lý hiện nay.
Ngoài ra, tại tờ trình của Chính phủ lần này, sau lúc hấp thụ quan điểm người dân, quy định về định giá đất được chỉnh lý trên cơ sở bảo đảm cách xác định giá theo thị trường, công khai và đảm bảo độc lập trong xác định, thẩm định và quyết định giá đất.
Căn cứ xác định giá, gồm thời hạn dùng đất (đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân hay trong hạn mức nhận chuyển quyền sẽ ko căn cứ vào thời hạn sử dụng), thông báo đầu vào để xác định giá, các yếu tố khác ảnh hưởng và quy định pháp luật ảnh hưởng tại thời điểm định giá.
Trong đó, thông tin đầu vào để xác định giá đất, gồm giá được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng, trúng đấu giá, giao tiếp có quan hệ huyết thống hoặc những ưu đãi khác được ghi nhận trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.
Giá đất còn được xác định dựa trên thu thập thông tin giá đất qua điều tra, khảo sát; doanh thu, chi phí, thu nhập từ việc tiêu dùng đất theo thị trường.
Về quy định bồi thường, tái định cư lúc Nhà nước thu hồi đất ở, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi lần này quy định, việc định cư cho người bị thu hồi đất buộc phải bảo đảm bằng hoặc phải chăng hơn nơi ở cũ. Các tiêu chí về hạ tầng kỹ thuật, xã hội khu tái định cư cũng được quy định rõ ràng hơn. Chính phủ đề nghị ưu tiên tái định cư tại chỗ.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) dự định được Quốc hội cho ý kiến lần hai tại kỳ họp tháng 5.
Chuyên mục: Tin tức bất động sản
Kết nối facebook với chúng tôi để biết thêm nhiều thông tin hơn về thị trường bất động sản.
