5 bẫy khiến nhà đầu tư thua lỗ trong “thị trường của người mua”

Thị trường của người mua là gì?

Khi có nhiều nhà được rao bán nhưng nhu cầu đối với việc mua nhà thấp, điều đó có nghĩa là bạn đang ở trong thị trường của người mua. Giá có xu hướng giảm trong điều kiện thị trường này, bởi vì có ít sự cạnh tranh hơn. Ngoài ra, bất động sản sẽ tồn tại trên thị trường lâu hơn, gây áp lực buộc người bán phải nhượng bộ trong quá trình đàm phán.

Nếu thành công tìm kiếm được bất động sản “giá hời” trong thị trường này, bạn có thể gặt hái được lợi nhuận lớn vài năm sau khi thị trường của người bán quay trở lại. Cần nhắc lại rằng bất động sản là một khoản đầu tư trung và dài hạn.

Dẫu vậy, thị trường của người mua tồn tại những “chiếc bẫy” mà nếu không cẩn thận mắc phải, nhà đầu tư có thể thua lỗ lớn. Dưới đây là những cái “hố” mà nhà đầu tư cần cẩn trọng khi tìm kiếm và giao dịch bất động sản trong thị trường của người mua.

1. Mua nhà nhưng không tìm hiểu kỹ

Mua nhà nhưng không tìm hiểu kỹ là một trong những sai lầm phổ biến nhất trong thị trường của người mua. Các nhà đầu tư vội vàng quyết định mua nhà khi thấy giá hời mà không đến xem trực tiếp hoặc không tìm hiểu giá của những căn xung quanh. Với tư cách là người mua, bạn phải biết liệu giá mà người bán đưa ra đã hợp lý hay chưa trước khi quyết định chốt giao dịch. Một số nhà đầu tư đưa ra quyết định rất cảm tính khi thấy giá bán phù hợp với ngân sách của họ. Tuy nhiên, bạn có thể đang chi tiêu quá mức cho bất động sản đó trong khi các căn trong cùng khu vực có thể đang được bán với giá thấp hơn. Điều quan trọng là phải tìm hiểu kỹ lưỡng và kiên nhẫn khi xem xét các bất động sản trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

2. Đầu tư “nhầm”

Trước khi tham gia vào thị trường, điều quan trọng là phải hiểu bạn muốn đầu tư vào loại bất động sản nào, có nghĩa là bạn phải lập kế hoạch cụ thể. Một sai lầm phổ biến khác của nhà đầu tư là tìm kiếm bất động sản theo ý thích, không biết mình đang tìm gì, cũng không lập kế hoạch hay xác định chiến lược đầu tư của mình. Điều này có thể khiến họ mất tiền oan trong trường hợp họ mua nhà riêng nhưng sau đó lại quyết định cho thuê văn phòng hoặc ngược lại. Một sai lầm khác khi mua bất động sản là không tiến hành kiểm tra tài sản trước khi mua, nhà đầu tư có thể đối mặt với các vấn đề về nền móng hoặc chi phí sửa chữa quá lớn sau giao dịch.

3. Thuê một nhà môi giới ít kinh nghiệm

Nhà môi giới bất động sản có thể giúp bạn thành công hoặc phá hủy toàn bộ công sức của bạn. Thuê một nhà môi giới thiếu kinh nghiệm sẽ dẫn đến những sai lầm khiến bạn phải trả giá đắt hơn bất kỳ vấn đề nào khác. Nhà môi giới của bạn sẽ phải là người tìm kiếm cho bạn thỏa thuận tốt nhất có thể và sẽ cho bạn lời khuyên về những việc cần làm tiếp theo. Đây không phải là điều mà bất cứ nhà môi giới nào cũng có thể làm được. Tất nhiên, bạn sẽ phải tốn một khoản phí đáng kể để thuê được một nhà môi giới bất động sản đáng tin cậy và giàu kinh nghiệm. Tuy nhiên, số tiền bạn bỏ ra là hoàn toàn xứng đáng với những gì mà bạn sẽ nhận được. Nhà môi giới bất động sản càng có nhiều kinh nghiệm và hiểu biết, bạn càng có cơ hội có được bất động sản với giá tốt nhất.

4. Phớt lờ những sai lầm của bản thân

Thị trường của người mua đầy rẫy những bất ngờ, cơ hội và rủi ro. Khi đầu tư bất động sản, bạn sẽ không thể tránh khỏi những lúc mắc sai lầm vì không ai có thể nắm rõ mọi khía cạnh của thị trường trong một sớm một chiều. Sai lầm là một phần không thể thiếu trong quá trình đầu tư bất động sản. Điều quan trọng là bạn học hỏi được những gì từ sai lầm của mình và không lặp lại những sai lầm đó trong tương lai.

5. Không tìm hiểu trước các khoản vay phù hợp

Trước khi quyết định đầu tư bất động sản, hãy tìm kiếm những tổ chức cho vay đáng tin cậy và những khoản vay phù hợp với điều kiện của bạn. Sẽ rất đáng tiếc nếu bạn tìm thấy cơ hội đầu tư trong thị trường bất động sản nhưng lại không đủ vốn. Việc tìm hiểu trước về các khoản vay sẽ giúp bạn có đủ tự tin để nắm bắt cơ hội ngay khi nó xuất hiện.