Bất động sản tiếp tục đoạn đường gập ghềnh

(Ảnh minh hoạ)

Tiếp tục trầm lắng

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thanh khoản của thị trường bất động sản đã về đáy suốt nhiều tháng qua. Các chủ đầu tư dời lịch mở bán, còn 88,7% nhà đầu tư được khảo sát cho biết sẽ giữ tiền chờ thời khắc phù hợp. Trong khi đó, hàng nghìn dự án ở tình trạng “án binh bất động”, và một lượng to công ty bất động sản tuyên bố cắt giảm nhân sự, giải thể hoặc nhất thời ngừng hoạt động.

Nguồn cung bất động sản tung ra trong 3 tháng đầu năm chỉ khoảng 25.000 sản phẩm, chủ yếu là hàng tồn kho từ các dự án mở bán trước đó. Tỷ lệ kết nạp chỉ đạt 11%, giảm hơn 50% so có cộng kỳ năm ngoái, căn hộ chung cư chiếm trên 70% lượng giao tiếp thành công. Nhà đầu tư tiêu dùng đòn bẩy tài chính quá trình 2018 – 2022 buộc buộc phải cắt lỗ từ 10 – 30%, thậm chí lên đến 30 – 50%.

Nguyên nhân sự trầm lắng này vẫn là do hàng loạt chính sách thắt chặt về tín dụng, trái phiếu công ty và vướng mắc về pháp lý chưa được toá gỡ triệt để.

Các chuyên gia nhận định, mặc dù chính phủ đã nỗ lực “giải cứu” thị trường nói từ đầu năm 2023 tới nay, thị trường sẽ chưa thể khởi dung nhan ngay, thậm chí sự bê trệ với thể dằng dai đến hết năm nay.

Thị trường bất động sản sẽ đi về đâu?

Tình trạng hiện nay mang thể duy trì trong vòng 6 tới 9 tháng đến ví như không mang thêm các chính sách hỗ trợ. Do lãi suất cao và nguy cơ suy thoái kinh tế, đa dạng ngân hàng đang vươn lên là dè dặt hơn, khiến cho nhà đầu tư khó tiếp cận mang các khoản vay bất động sản.

Mặt khác, thị trường bất động sản chao đảo như một con lắc; đôi lúc nguồn cung dồi dào nhưng lại khan hãn hữu người mua, và ngược lại. Hiện tại, thị trường đơn thuần là bị mắc kẹt do các vấn đề về nguồn vốn và pháp lý, song song quá ít bất động sản vừa có túi tiền tài người mua.

Tình trạng này kéo theo 1 bất cập và hệ lụy về mặt xã hội nữa. Đó là giá thuê nhà tăng cao lúc người dân ko thể sắm được nhà. Tuy nhiên, giá tiền vay nâng cao lên làm giá tiền thuê cao hơn chưa chắc đã đảm bảo lợi nhuận cho nhà đầu tư.

Nhà đầu tư cần làm gì?

Ở thời khắc hiện tại, mang hai điều cực kỳ quan yếu mang nhà đầu tư. Thứ nhất, tiền mặt là vua, và thị trường bây giờ sẽ ưu ái các người sở hữu sẵn nguồn vốn rủng rỉnh. Thứ hai, các nhà đầu tư kiên nhẫn với thể được tưởng thưởng trong dài hạn.

Thời kỳ vay vốn nhà băng sở hữu giá phải chăng rồi mua 1 số bất động sản để bán lướt hoặc cho thuê lại và thu tiền đã đi qua. Do giá tiền vay nâng cao lên, các nhà đầu tư buộc phải nhớ rằng cần bắt buộc dùng rộng rãi tiền mặt hơn khi giao dịch. Càng sở hữu sẵn nguồn vốn, nhà đầu tư càng mất ít giá thành cho việc thanh toán thế chấp để tạo ra loại tiền dương.

Khi giao tế bất động sản chậm lại, định giá tài sản sẽ giảm. Đây là thông tin đáng mừng cho những nhà đầu tư bất động sản rủng rỉnh tiền đang tìm kiếm các của cải với mức giá hấp dẫn trong vòng 6-12 tháng tới. Họ với thể mua bất động sản sở hữu giá tốt và giữ của cải ấy trong dài hạn, từ 1-5 năm. Nếu đủ nhẫn nại để chờ đợi cơn bão đi qua, nhà đầu tư sẽ hạ cánh an toàn với 1 số khoản đầu tư mang lãi cao.