Có nên mua bất động sản lúc này?

Mặt bằng lãi suất ngân hàng đồng loạt giảm

Tính đến giữa tháng 4/2023 này cho thấy, tất cả các ngân hàng thương mại (NHTM) đã đồng loạt hạ trần lãi suất tiền gửi kỳ hạn dưới 6 tháng thêm 0,5% ngay sau quyết định của NHNN.

Hiện, với tiền gửi kỳ hạn 1-6 tháng, lãi suất đã về dưới mức trần 5,5%/năm, thậm chí có ngân hàng huy động chỉ ở mức 4,7%/năm, thấp hơn rất nhiều so với mức đỉnh cách đây 2 tháng.

“Điều này thể hiện mặt bằng lãi suất hoàn toàn có đủ điều kiện để cho các NHTM có nguồn vốn ở mức giá thấp, từ đó hỗ trợ lại cho các doanh nghiệp và người dân có nhu cầu tiếp cận nguồn vốn mua nhà ở trong bối cảnh lãi suất cho vay mua nhà đã neo quá cao trong thời gian qua”, ông Vũ Đức Tâm, Phó TGĐ công ty Đạt Phước chia sẻ.

Lãi suất cho vay giảm sẽ giúp nhiều doanh nghiệp bất động sản dễ tiếp cận nguồn vốn hơn

Trong báo cáo phân tích mới đây, Công ty Chứng khoán KB Việt Nam dự báo đến cuối năm 2023, mặt bằng lãi suất huy động có xu hướng giảm và có thể duy trì quanh ngưỡng 7%/năm, tương ứng mặt bằng lãi suất cho vay bình quân ở ngưỡng 10%/năm (đối với kỳ hạn 12 tháng bình quân nhóm ngân hàng quốc doanh).

Theo thông tin Vụ Dự báo, Thống kê của NHNN vừa công bố về kết quả điều tra xu hướng kinh doanh của các tổ chức tín dụng (TCTD) quý 2/2023, hiện các tổ chức tín dụng kỳ vọng mặt bằng lãi suất huy động và cho vay bình quân toàn hệ thống giảm nhẹ 0,08 – 0,1 đpt trong quý II/2023 và giảm nhẹ 0,19 – 0,34 điểm phần trăm trong cả năm 2023.

Điều này là dấu hiệu tốt cho mặt bằng lãi suất trong thời gian tới, tháo gỡ khó khăn về tài chính cho người mua nhà cần sự hỗ trợ của ngân hàng.

Giá đầu vào của bất động sản sẽ tăng vào thời điểm 2023-2024

Vật liệu xây dựng vẫn không dừng lại đà tăng, trong quý 1/2023, giá vật liệu xây dựng trong nước liên tục tăng cao, như giá thép có tới 5 lần tăng liên tiếp, giá xăng dầu, cát, xi măng… cũng không ngừng leo thang. Vật liệu tăng, khiến cho nhiều nhà thầu xây dựng rơi vào tình trạng thua lỗ, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thi công các dự án đang triển khai và không dám nhận dự án mới.

Giá đầu vào tăng mạnh khiến ước mơ sở hữu nhà của nhiều người càng xa vời

Song song đó, việc HĐND TP.HCM thông qua Nghị quyết về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2023 lên mức 3,5 lần dẫn đến hệ quả là chủ đầu tư các dự án phải đóng thêm tiền sử dụng đất so với trước đây.

Ngoài ra, dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) yêu cầu các chủ đầu tư có trách nhiệm bồi thường theo giá thị trường nếu được thông qua chắc chắn sẽ đẩy giá đầu vào của các dự án tăng đột biến.

Thời điểm thích hợp để sở hữu bất động sản giá trị thật

Sau những xáo trộn đã xảy ra kể từ tháng 10/2022 đến nay, người mua nhà hoang mang, mất niềm tin. Vì vậy, người mua nhà đặc biệt là nhóm mua để ở càng đặt ra các tiêu chí khắt khe hơn.

Cụ thể, một dự án bất động sản được đánh giá là an toàn phải đảm bảo đồng thời 3 tiêu chí tiên quyết: (1) pháp lý rõ ràng 100% – có khả năng ra sổ hồng được cho khách hàng, (2) công trình xây dựng đang trong giai đoạn hoàn thiện – chủ đầu tư có đủ nguồn lực tài chính, (3) giá cả phải chăng – có phương án hỗ trợ người mua nhà. Các yếu tố như thiết kế, tiện ích nội khu, vật liệu bàn giao… sẽ được khách hàng suy xét sau.