Nhà đầu tư bất động sản cần làm gì để tồn tại trong bất ổn?

Thị trường bất động sản ngày nay “có quá phổ biến chỉ dấu dẫn tới quá nhiều hướng đi”, theo ông Alan Kaplan, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn của Grant Thornton.

Mặc dù bị tương tác bởi những xu thế kinh tế vĩ mô, nhưng thị trường mang sự dị biệt đáng ngạc nhiên giữa các khu vực địa lý, lĩnh vực và chiếc hình bất động sản. Các điều kiện thị trường có thể khác nhau trong một đô thị lớn, thí dụ như những vùng ngoại ô tăng trưởng mạnh trong khi khu thương mại trọng điểm lại gặp khó khăn.

Nhiều thách thức, ít giao dịch

Sau 10 năm hoạt động mạnh mẽ, khối lượng giao tiếp bất động sản đã giảm đáng kể. Các ngân hàng, đặc trưng là những nhà băng khu vực, đang chịu áp lực to trong việc thắt chặt tiêu chuẩn cho vay. Mặc dù lạm phát đã giảm từ mức đỉnh, nhưng vẫn vượt quá các ngưỡng từng sở hữu trong lịch sử và lãi suất cũng tiếp tục tăng.

Vì nhiều người đang khiến việc tại nhà, bắt buộc ko ít tòa nhà văn phòng đang bị bỏ trống. Tuy nhiên, cũng có phổ biến nhân viên đang dần trở lại. Dù thực tại đổi thay theo từng thị trường, thời kì và chính sách của những nhà tuyển dụng lớn, đa số nhà đầu tư đều dự báo sự suy thoái vào năm 2023, điều này sẽ gây thêm bất ổn cho thị trường.

Trong khi không gian chất lượng cao tại các đô thị lớn vẫn có giá thuê và tỷ lệ lấp đầy cao, phổ biến bất động sản cấp hai và cấp ba tại các khu trọng điểm thương nghiệp lại đang gặp khó khăn. Kaplan nhận xét: “Một số tòa nhà không còn hoạt động và buộc phải được chuyển đổi công năng”.

Mặt khác, thương nghiệp điện tử đang liên quan bất động sản hậu phải và kho vận lớn mạnh mạnh, nhất là khi những trọng tâm sản xuất khu vực, địa phương và cực kỳ địa phương nâng công suất hoạt động. Với sự gia nâng cao xu thế onshoring (doanh nghiệp sản xuất tại chỗ hoặc chuyển cơ sở cung cấp về nước), bất động sản công nghiệp cũng sẽ hoạt động lành mạnh.

Thận trọng nhưng nhanh nhẹn

Thị trường ngày nay sẽ tưởng thưởng cho những nhà đầu tư thận trọng, phổ biến hóa, chọn theo thời cơ và đổi mới sáng tạo. Theo một chuyên gia tại Grant Thornton, “Hầu hết những nhà đầu tư hiện đang sở hữu tư duy chờ đợi. Tuy nhiên, các nhà đầu tư sẵn nguồn vốn đang ở thế sở hữu lợi”.

Thị trường hiện tại vẫn tồn tại đa dạng thời cơ sinh lời. Các thị trường nhỏ hơn, chưa mang quá rộng rãi dự án bất động sản đang phát triển thành quyến rũ hơn khi viên chức văn phòng rời khỏi những tỉnh thành to hơn. Tương tự, xu thế khiến việc tại nhà thay vì trở lại trụ sở nhà hàng ở khu vực trung tâm có thể tương tác xây dựng những văn phòng ở ngoại ô.

Bên cạnh đó, bí quyết tư duy đổi mới mang thể giúp nhà đầu tư cứu vãn những bất động sản hoạt động kém hiệu quả. Ví dụ, họ với thể thu hẹp không gian văn phòng và bổ sung những tiện thể nghi như phòng tập thể thao hoặc các cơ sở coi ngó vào ban ngày để thu hút khách thuê. Ngoài ra, cũng với thể thay thế khách thuê dài hạn đã rời đi bằng khách thuê ngắn hạn, các người sẵn sàng trả phí tổn cao hơn để với thời hạn thuê linh hoạt hơn. Xét cho cùng, xu thế làm cho việc linh hoạt vẫn sẽ tồn tại.

Đối sở hữu nhà thuê, nhiều chủ nhà đã hỗ trợ khách thuê trong đại dịch bằng nhiều giải pháp như như miễn tổn phí hoặc giảm tiền nhà, hoặc trả lại tiền đặt cọc trường hợp khách thuê chấm dứt giao kèo sớm. Những sáng tạo này mang lại sự thăng bằng về nguồn thu cho chủ nhà và giảm sức ép tài chính cho khách thuê, từ đấy ảnh hưởng hoạt động của thị trường.

Với bất động sản thương mại, các ý tưởng như trên không dễ ứng dụng bởi các giao kèo thuê thường dài hạn, sở hữu thể tới 20-30 năm. Thực tế này đòi hỏi hai bên cần cùng bàn luận để tìm ra một giải pháp cộng có lợi. Nếu không, nhà đầu tư mang thể rơi vào tình trạng vỡ nợ do các áp lực tài chính vì dùng đòn bẩy, hoặc chịu thiệt hại lúc phải chuyển nhượng bất động sản hoạt động thua lỗ cho 1 nhà đầu tư khác.