Quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) tại Bắc Giang
UBND tỉnh Bắc Giang vừa có quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) hai khu đô thị với tổng diện tích hơn 35ha.
Ảnh minh hoạ
Cụ thể, Khu đô thị và Trung tâm hành chính tại thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn nằm ở phía Bắc QL31 (đường Thân Cảnh Phúc) thuộc tổ dân phố Trần Phú, thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn. Ranh giới được xác định phía Bắc giáp vườn cây và khu dân cư tổ dân phố Trần Phú, thị trấn Chũ; phía Nam giáp QL31 (đường Thân Cảnh Phúc); phía Đông giáp vườn cây và khu dân cư tổ dân phố Lê Duẩn, thị trấn Chũ; phía Tây giáp ĐT 289 và khu dân cư tổ dân phố Trần Phú, thị trấn Chũ.
Quy mô diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 18,6ha. Quy mô dân số trong khu vực lập quy hoạch khoảng 650 người.
Khu đô thị và Trung tâm hành chính tại thị trấn Chũ có tính chất là khu hành chính huyện và quảng trường trung tâm đô thị Chũ, huyện Lục Ngạn gắn với không gian đô thị hiện hữu và khu vực phát triển thương mại dịch vụ.
Theo giải pháp tổ chức không gian, điều chỉnh mở rộng Quảng trường trung tâm thành không gian mở quan trọng của thị trấn Chũ. Tổ chức hệ thống giao thông xung quanh kết nối liên thông từ phía Đông đến khu vực với các chức năng khác của trung tâm hình chính, ĐT289. Điều chỉnh mở rộng trung tâm hành chính huyện Lục Ngạn theo hướng hiện đại, đơn giản để tạo không gian kết nối hài hòa và liên hoàn với quảng trường trung tâm; dãy nhà ở liền kề ở phía Tây khu trụ sở Huyện ủy và UBND huyện được quy hoạch giáp dãy nhà hiện trạng với mật độ xây dựng thấp góp phần chỉnh trang kiến trúc cảnh quan khu trung tâm hành chính của huyện Lục Ngạn.
Phía Tây Nam quy hoạch công trình hỗn hợp thương mại dịch vụ cao tầng và các dãy nhà ở liền kề hình thành chuỗi thương mại dịch vụ đồng thời cũng là điểm nhấn kiến trúc cảnh quan tại nút giao QL31 và ĐT.289. Khu vực phía Đông quy hoạch khối hỗn hợp cao tầng và các dãy nhà ở liền kề tạo thành quần thể dịch vụ thương mại nhiều tiện ích. Khu vực đường Trần Phú kết nối với QL31 được quy hoạch mở rộng, chỉnh trang đồng bộ kiến tạo kiến trúc, quảng trường, vườn hoa và hồ nước hài hòa, góp phần thiết lập hệ thống giao thông liên hoàn.
Quy hoạch chỉnh trang lại hệ thống cây xanh mặt nước phía Bắc đường Lê Duẩn, đồng thời bổ sung dãy nhà ở biệt thự phía sau làn 1 trục ĐT289. Bổ sung quỹ đất để xây dựng trụ sở liên cơ quan cao khoảng 10 tầng trên trục đường Lê Duẩn.
Những hạng mục chính cần ưu tiên đầu tư xây dựng bao gồm hạ tầng kỹ thuật như xây dựng các trục giao thông, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, xử lý nước thải…; công trình công cộng như Trung tâm hành chính huyện Lục Ngạn, thương mại dịch vụ, nhà văn hóa, khuôn viên cây xanh, mặt nước, bãi đỗ xe…
Tiếp đó là Khu đô thị Lương Phong, thuộc thôn Đông, thôn Chùa, xã Lương Phong, huyện Hiệp Hòa. Ranh giới nghiên cứu phía Bắc giáp với tuyến mương thủy lợi; phía Nam giáp tuyến đường Quốc lộ 37; phía Đông giáp khu ruộng canh tác thôn Đông; phía Tây giáp khu dân cư thôn Chùa.
Quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 17,3ha. Quy mô dân số khoảng 2.500 người. Khu đô thị Lương Phong có tính chất là một khu đô thị với hình thức tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan đẹp, cơ cấu các khu chức năng hợp lý và dịch vụ hạ tầng hạ tầng kỹ thuật – hạ tầng xã hội hiện đại.
Theo giải pháp tổ chức không gian, khu vực lập quy hoạch là khu đô thị mới chủ yếu là đơn vị ở và lõi cây xanh điểm nhấn đô thị vì vậy chức năng chính bao gồm các nhóm nhà ở, khuôn viên cây xanh, các công trình công cộng, công trình dịch vụ cho nhóm nhà ở là chủ yếu.
Tuyến đường chính của khu đất lập quy hoạch là tuyến đường đôi có điểm đấu nới từ Quốc lộ 37, đây cũng là tuyến đường kết nối sang khu công nghiệp Đoan Bái – Lương Phong nằm phía Nam, ngoài ra có tuyến đường đôi khác kết nối với khu nông nghiệp công nghệ cao phía Đông Dự án.
Công trình dịch vụ thương mại được bố trí ngay đầu đường gom, cạnh lối vào UBND xã Lương phong, công trình vừa phục vụ cho dân cư đô thị vừa là đầu mới thông thương với cụm công nghiệp và khu nông nghiệp công nghệ cao.
Khu nhà ở chia lô liền kề được bố trí dọc theo tuyến đường gom quốc lộ 37 và dọc theo tuyến đường trục chính vào xã Lương Phong. Khu nhà ở biệt thự bố trí trong lõi đô thị, mặt chính của nhà chủ hướng về khu khuôn viên cây xanh. Những hạng mục chính cần ưu tiên đầu tư xây dựng bao gồm: Công trình công cộng như trường học, thương mại dịch vụ, công viên cây xanh, thể dục – thể thao, nhà văn hóa,…; nhà ở xã hội cao tầng; nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề,…; hạ tầng kỹ thuật như hệ thống giao thông, cấp nước, cấp điện, thoát nước, bãi đỗ xe công cộng, cây xanh, cảnh quan dọc các tuyến đường giao thông.
Trước đó, tỉnh Bắc Giang đã ban hành Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung xây dựng đô thị Chũ, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 (tỷ lệ 1/10.000).
Vị trí điều chỉnh tại địa phận thôn Kim 1 và thôn Chể, xã Phượng Sơn, huyện Lục Ngạn. Phạm vi ranh giới phía Bắc giáp khu dân cư hiện trạng thôn Kim 1; phía Nam giáp khu dân cư hiện trạng thôn Chể và vườn trồng cây ăn quả; phía Đông giáp Bờ sông Lục Nam; phía Tây giáp khu dân cư hiện trạng thôn Kim 3 và thôn Chể.
